天津楼市最新开盘简报，到底是个啥情况？

2019年第8周（2.18-2.24），天津全市主要有4个重点项目入市，合计360套房源，去化164套，整体去化率为46%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

政策

速看！住建部新规：按套内使用面积计价、新建住宅要全装修交付！

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。这一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。【回顾链接】

城建

重磅 | 天津3条“云巴”线路公示！无缝接驳地铁

无缝接驳地铁、全程无人驾驶，日前，“云巴”项目正式落户西青区。该区规划建设3条“云巴”线路。2月19日，《西青区接驳轨道交通线网规划（2017-2035年）》向社会公示，接驳轨道规划方案随之披露。【回顾链接】

土地

中梁地产首进天津7.9亿连下两城，新城自持2800㎡再进北辰！

2月20日下午，天津节后首场土拍圆满落幕。中梁地产首进天津，7.91亿拿北辰大张庄017、018号两宅地，成交楼面价分别为4223元/㎡、3691元/㎡，各溢价33.2%、18.6%，其中017号地需自持租赁住房建面1000㎡。

019号地由新城以最高价46185万元、自持租赁住房建面2800㎡斩获，成交楼面价约4162元/㎡，溢价率30.5%。【回顾链接】

军粮城10.3亿上架两宅地，竞买人必须同时报名参与竞拍！

2月20日晚间，天津土地交易中心挂牌2宗东丽军粮城示范镇宅地，土地面积合计约18.1万㎡，规划总建面约23.2万㎡，挂牌起始总价10.27亿，起始楼面价分别为4231元/㎡、4754元/㎡，要求竞买人必须同时报名参与两地块的竞买，将于3月21日下午摘牌。【回顾链接】

市区挂地！金钟河大街两宅地16.65亿上架，楼面价最高2万1！

2月23日晚间，天津土地交易中心挂牌2宗市区宅地，均位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口，土地面积合计约4.1万㎡，规划总建面9.55万㎡，挂牌起始总价16.65亿，起始楼面价分别为18198元/㎡、16270元/㎡，将于3月27日下午摘牌。【回顾链接】

一周开盘动态

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

龙洲道188号

▶ 北辰大运河板块项目，2月23日加推1栋高层的中户房源，共28套。

【产品】：30F高层92㎡三室，合计28套。

【价格】：均价24000元/㎡（精装）。

【去化】：当日去化26套，去化率93%。

【点评】：项目位于大运河板块，地处北辰发展较早、相对成熟的居住片区——瑞景板块和北辰政务板块交汇处，周边配套完善；项目由五大品牌房企联合打造，属于板块内高端改善住宅社区；项目所在片区久无新房入市，供应较为稀缺，改善需求旺盛；本次加推产品均为92㎡三室，迎合了周边改善客群的需求，故去化较好。

龙湖九里晴川

▶ 滨海新区北塘板块项目，2月23日加推2栋洋房，共44套房源。

【产品】：5-7F洋房125㎡、147㎡、167㎡，合计44套。

【价格】：125㎡、147㎡均价18500元/㎡（毛坯），167㎡均价19000-20000元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化27套，去化率60%。

【点评】：项目处于北塘经济核心片区，近轻轨北塘站，公共交通便利；周边已入住社区生活氛围良好；项目共分十个地块开发，产品类型为洋房及别墅，面积较市场主流户型略大，主要针对开发区及塘沽的改善型客户；加推当日去化情况尚可，目前加推房源已基本去化完毕。

鸿坤原乡半岛

▶ 武清下朱庄板块项目，2月22日加推2栋洋房，共96套房源。

【产品】：8F洋房118㎡、139㎡，合计96套。

【价格】：均价15500元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化94套，去化率98%。

【点评】：项目隶属武清下朱庄板块，此板块作为武清潜力发展地带，周边规划较为配套完善，如NBA中心、泉昇中学、杨村八中等；目前项目1km半径内尚无住宅在售，竞争压力小，相较于黄庄板块洋房均价19000-20000元/㎡，本案价格优势明显；本次推盘共升级120组意向客户，前期蓄客量充足，故去化较好。

奥体公元101

▶ 静海团泊西板块项目，2月23日加推1栋高层，共192套房源。

【产品】：32F高层74㎡一室，89㎡、90㎡二室；合计192套。

【价格】：均价10500元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化17套，去化率9%。

【点评】：项目位于静海团泊西区健康大道与体育大道交口，临近团泊奥特莱斯，虽然整体区域内交通、商业、教育等配套不断完善，但建成投入使用尚需一定时间，加之项目排卡不足两周就入市，排卡时间相对较短，蓄客量不足造成整体去化不理想。

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